DZIAŁKI BUDOWLANE 3789 M² W OTOCZENIU NATURY - TWARDORZECZKA

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących działek położonych w miejscowości Twardorzeczka, w gminie Lipowa, w obrębie ewidencyjnym Twardorzeczka Ad R.

Numery działek: 1102/1, 1100, 1099/3, 1099/2
Łączna powierzchnia: 3789 m²
Przeznaczenie w MPZP: D-54MN2 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług, otoczenie drzew zapewniające prywatność, bliskość Beskidu Śląskiego oraz dostęp do szlaków pieszych i rowerowych

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Oferta obejmuje cztery sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 3789 m². Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących większego terenu pod budowę domu jednorodzinnego lub realizację indywidualnej koncepcji zagospodarowania.

Działki są otoczone drzewami, które tworzą naturalną osłonę i zapewniają poczucie prywatności oraz intymności. Takie położenie pozwala na stałe obcowanie z przyrodą, odpoczynek wśród zieleni oraz stworzenie spokojnego miejsca do życia z dala od zwartej zabudowy.

Otoczenie nieruchomości sprzyja osobom ceniącym ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do Lipowej, Żywca oraz Bielska-Białej.

Istnieje również możliwość zakupu działek sąsiednich, co pozwala na powiększenie terenu i stworzenie jeszcze większej, prywatnej przestrzeni.

Należy jednak podkreślić, że także w przypadku zakupu dodatkowych działek konieczne będzie prawne uregulowanie dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie odpowiedniej służebności.

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Nieruchomość nie posiada obecnie prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej.

Po zakupie nabywca będzie zobowiązany do zapewnienia odpowiedniego dostępu poprzez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu w porozumieniu z właścicielem jednej z nieruchomości sąsiednich lub poprzez wystąpienie o ustanowienie drogi koniecznej w przewidzianym prawem trybie.

Zakup działek sąsiednich nie wyeliminuje konieczności ustanowienia służebności, ponieważ cały teren nadal będzie wymagał prawnie zagwarantowanego połączenia z drogą publiczną.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem D-54MN2, określonym jako teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, położony w obszarze powiązań przyrodniczych i w otulinie parku krajobrazowego.
Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Plan dopuszcza również:
-usługi nieuciążliwe - do 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków,
-garaże i budynki gospodarcze,
-dojścia i dojazdy niewydzielone,
-miejsca postojowe i place manewrowe,
-ciągi piesze i ścieżki rowerowe,
-sieci, urządzenia oraz obiekty infrastruktury technicznej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY
-Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01
-Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,40
-Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej
-Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej
-Maksymalna wysokość budynków: 11 m
-Dla budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych przewidziano dachy kalenicowe, dwu- lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci od 30 do 45 stopni.
-Dla pozostałych budynków przewidziano dachy kalenicowe, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 15 do 45 stopni.
-Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m²

Plan zakazuje stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z drutu kolczastego. Ogrodzenia powinny być wykonywane bez podmurówki.
Dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić co najmniej jedno miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny.
W przypadku realizacji usług wymagane jest dodatkowo co najmniej jedno miejsce postojowe na każde 30 m² powierzchni użytkowej usług.
Dokładne możliwości usytuowania zabudowy należy potwierdzić na podstawie rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, parametrów poszczególnych działek, obowiązujących przepisów oraz projektowanego sposobu zapewnienia dojazdu.

MEDIA

Prąd: sieć znajduje się w odległości około 100 m od granicy oferowanego terenu.
Woda: sieć znajduje się w odległości około 100 m od granicy oferowanego terenu.
Kanalizacja: sieć znajduje się w odległości około 100 m od granicy oferowanego terenu.

Dokładny przebieg sieci, możliwość wykonania przyłączy oraz warunki techniczne należy potwierdzić u właściwych gestorów infrastruktury.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Twardorzeczka to spokojna, podgórska miejscowość położona w gminie Lipowa, u podnóża Beskidu Śląskiego.
Okolica wyróżnia się dużą ilością zieleni, bliskością lasów oraz dogodnym dostępem do terenów rekreacyjnych. Jest to miejsce odpowiednie dla osób, które chcą mieszkać blisko przyrody, a jednocześnie zachować możliwość sprawnego dojazdu do większych miejscowości.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:

Żywiec: około 15 minut

Bielsko-Biała: około 30 minut

Katowice: około 1 godziny 20 minut

Podane czasy mają charakter orientacyjny i zależą od wybranej trasy oraz aktualnych warunków drogowych.

INFRASTRUKTURA W PROMIENIU OKOŁO 10 KM

W Twardorzeczce, Lipowej oraz pobliskim Żywcu dostępna jest infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania.
W okolicy znajdują się między innymi:
-szkoła podstawowa i przedszkole,
-sklepy spożywcze oraz punkty usługowe,
-przychodnie i apteki,
-Urząd Gminy Lipowa,
-poczta i biblioteka,
-stacje paliw,
-obiekty sportowe i rekreacyjne,
-restauracje oraz punkty gastronomiczne,
-szersze zaplecze handlowe, medyczne i komunikacyjne Żywca.

SZLAKI GÓRSKIE I TRASY ROWEROWE

-Twardorzeczka stanowi atrakcyjną bazę dla miłośników pieszych wędrówek, jazdy na rowerze oraz wypoczynku blisko natury.
-Jednym z najważniejszych miejsc w okolicy jest Dolina Twardorzeczki, z której można dotrzeć w kierunku rezerwatu przyrody nieożywionej Kuźnie. Teren rezerwatu obejmuje charakterystyczne formacje skalne, osuwiska, jaskinie oraz leśne stoki Muronki.
-W niedalekiej odległości znajduje się również Dolina Zimnika, popularna wśród spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów.
-Z jej rejonu prowadzą szlaki w kierunku Skrzycznego, Kościelca i Malinowskiej Skały, a następnie w stronę Baraniej Góry oraz głównego grzbietu Beskidu Śląskiego.

Okolica oferuje także liczne lokalne drogi i trasy odpowiednie zarówno do rekreacyjnej jazdy na rowerze, jak i bardziej wymagających wycieczek górskich.
To miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność, kontakt z naturą i aktywny wypoczynek, które jednocześnie akceptują konieczność prawnego uregulowania dostępu do nieruchomości.

Nabywca powinien uwzględnić koszty zapewnieniem dostępu do drogi publicznej.

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.